3月29日，绿地香港举行2018年业绩发布会。尽管绿地香港在过去5年复合增长率高达60%，但是去年的业绩增速出现了下滑，且并未完成全年400亿元的销售目标。作为绿地集团旗下的子公司，绿地香港在高速增长后也放缓了步伐。

    在国内，龙头房企绿地控股知名度相对较高，而绿地香港则为大众所不熟知。绿地香港的前身盛高置地（控股）有限公司，2013年，绿地控股认购其扩大股本后的60%股份，成为第一大股东。自此，绿地香港是绿地控股在香港的上市平台，也是绿地集团连接境内外资源的桥梁。

    去年销售额379.25亿元 增速低于预期30%

    回顾2018年，绿地香港并未兑现年初许下的销售目标。2017年初，绿地香港曾经对外表态“2018年公司全年可售货值超过580亿元，全年实现400亿元销售目标并无悬念”。

    一年过去，绿地香港在2018年合约销售额约为379.25亿元，同比增长26%，完成全年目标400亿元的94.81%，不仅不敌2017年65%的增幅，这一增速也低于绿地香港所称的“每年的增长率在30%-40%之间”。

    对于业绩未达标的原因，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示：“去年想做到400亿元，完成了379.25亿元。去年关键是第四季度，国内遏制房价上涨，加上去杠杆、中美贸易摩擦等问题，A股和港股市场都面临挑战，对房地产行业来说发生了很大变化。今年预计2019年比2018年第四季度要好，情况会比较理想。”

    虽然绿地香港认为“今年市场将会回温”，但是，2019年前2个月内，绿地香港合约销售额约为23.96亿元，同比减少19.43%；已售合约总建筑面积则约为19.15万平方米，同比减少27.38%。

    陈军补充表示：“今年将冲刺500亿销售目标，未来三年争取上千亿规模。”但是，由于销售增速放缓，三年实现千亿的目标能否顺利兑现尚未可知。

    土地储备2000万平方米 未来聚焦粤港澳大湾区

    回顾三年内的营收走势，绿地香港呈现“V”字形，2018年、2017年、2016年的营收分别为154.44亿元、146.19亿元、169.19亿元，在2017年营收有所下降后2018年略有回升，但是增长幅度仅为5.65%，未超过2016年的营收规模。

    2018年，绿地香港归属公司股东的净利润约17.4亿元，同比增长32%；核心净利润17.3亿元，同比增长32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益0.61元，同比增长33%。

    在拿地方面，去年，绿地香港积极增加国内核心城市群的土地储备，全年新增项目11个，土地储备638万平方米，预计新增货值685亿元。截至去年12月31日，绿地香港土地总储备约2000万平方米，布局于全国9个省份，18个城市合计48个项目。

    对于未来的布局，“粤港澳大湾区将会是经济发展的下一个引擎，任何企业都不应该放弃区内机遇。公司未来在大湾区内的发展将会打‘产城科研’的组合拳，关注新一轮城市改造，要将大湾区内业务提升至百亿规模。”

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