上海内环线内一宗居住用地在降价4.82亿元后成交。

　　据上海土地市场的消息，4月29日，杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊）进入现场竞价阶段，保利发展（600048. SH）以41.79 亿元、溢价1.45%的代价竞得，折合楼板价53766元/平方米。

　　出让公告显示，该地块规划为普通商品房用地，东至规划打虎山路，南至飞虹路，西至海上海住宅小区，北至辽源西路。

　　该地块出让面积为31089.9平方米，容积率为2.5，规划建筑面积为77724.75平方米，起始总价为41.19亿元，起始楼板价为52994元/平方米。

　　据上海链家的数据，距离该项目一路之隔的二手房恒阳花苑建于2007年，挂牌均价为74882元/平方米；距离该地块直线距离约1000米的瑞虹新城价格则在100000元/平方米左右。

　　10个月前，该地块的挂牌价要高4.82亿元。

　　据上海土地市场的消息，该地块曾在2018年6月挂牌过，出让面积为31089.9平方米，容积率2.5，规划建筑面积为77724.75平方米，均和第二次挂牌的数据一致，不同的仅是起始总价为46.01亿元。

　　出让文件显示，该地块需配置规划总住宅建筑面积的5%保障房，且受让人应当按出让年限，自持不低于15%建筑面积的住宅物业用于租赁。

　　同时，出让文件要求，该地块建设的中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

　　该宗地块采取“招标挂牌复合式”出让规则，分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的，地块采用招标方式出让，若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

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