江东新区又有新动静了！

　　停滞了好长一段时间没有新房源的江东新区最近又重新回到购房者的买房地图里。

　　近期，在江东新区建设一周年的节点上，关于江东新区的发展消息频繁霸屏，如：江东新区起步区CBD的首宗土地出让，江东新区的未来蓝图定了，产业发展对标香港、新加披、迪拜；江东新区总规获省政府领导批复等等……

　　然而，对于当前关注江东新区新房市场的的意向购房者来说，他们最迫切想要知道的是：

　　“目前江东新区还有哪些新房在售？”

　　“有哪些项目将要开盘，价格如何？”

　　“房子周边的规划和配套又是哪一般……”

　　为此，凤凰网房产电话踩盘加多方咨询，将近期江东新区的楼市、规划发展、文娱教医等情况整理如下：

　　1个月内江东新区新增房源382套 部分房源已售罄

　　关注江东新区发展的人都知道，在设立江东新区后，江东最先开始的动作是：分情况暂停和冻结区内建设项目，对户籍实行严格管控，暂停户口迁入。

　　因此，在这一年分布于江东新区的多数项目如千江悦、美林江畔、开维生态城等项目进度均受影响。

　　反而在这一个月内，绿地城江东首府、千江悦、以及近十年老盘鸿洲江山、开维生态城等纷纷拿到新的销售许可。据海口市住宅与房地产信息网公开数据显示，5月6日至6月6日，江东新区共有4个项目拿到部分楼栋房源的销售许可，预售房源382套，预售面积54373.24㎡。

　　○海口市住房与房地产信息网公示的预售信息

　　值得注意的是，备受关注的绿地首府、千江悦这两个刚需改善项目提供的房源仅为300余套，于是，部分在等江东新区的购房者开始紧张了……

　　也有购房者反映，在如今的市场情况下，多个项目集中供应，海南本地购买力是否足以消化这些房源？

　　有业内人表示，其实海南本地市场的购买力是毋庸置疑的，销量是购买力的直接的证明。

　　这不，不到一个月的时间，在凤凰网房产致电联系绿地江东首府关于刚拿预售的房源时，置业顾问告诉凤凰网房产，绿地城江东首府1#、4#、6#、7#、9#目前已全部售罄，预计6月中旬计划推出2#、5#、8#、10#等4栋楼约250余套房源，目前正在认筹阶段，10万认筹金即可锁定房号，据销售人员介绍，目前已认筹200余套。

　　不得不让人感慨：“江东新区不缺想买房的人，缺的是让购房者主动刷卡的房子。”

　　价格17300元/㎡以内 购房者置业意愿较强

　　当前，海口的新房市场价格基本控制在17300元/㎡以内，即使是位于江东新区的热盘也不例外。

　　千江悦一期D区已于6月6日获得商品房预售许可证，预售房源为193套，预售面积为22082㎡。所拿预售证的范围为D5#、D6#两栋楼。主力户型建面约为89.47㎡-92.91㎡两房、91.64㎡-149.75㎡三房，121.85㎡-149.6㎡四房，产品主要为刚需、改善型产品。

　　据悉，该项目已于拿到预售证之后对外出售，目前价格控制在17300元/㎡以内，目前部分房源已售出。根据官网公示的挂牌清水价测算，150万左右就能入手一套90㎡左右的“2+1”小三房，若首套按揭，首付只要50万元以内就可搞定，因价格还比较合理，所以本地刚需的购房意愿较强。

千江悦部分房源挂牌清水价公示

　　江东首府作为绿地城8期的新品，在江东新区发展的这一年来，也是新区受关注的楼盘，在这期间不间断的推出1#、4#、6#、7#房源，因有着海南绿地城成熟的商圈作为卖点，江东首府的购买力必然是绝对的。

　　除此之外，开维生态城做为江东新区的老盘，也一直有房源在售。近期获证房源较少，仅28套，但此批预售房源也基本售罄。与江东首府和千江悦相比，购房者对开维生态城的置业意愿会稍弱些，毕竟开维的客群一直以来以岛外养老、度假人士为主。

　　除了新拿预售证的楼盘之外，江东新区还有这些美林江畔、信达·海天下、海口亚特兰蒂斯等楼盘在售，价格区间为16000—25000元/㎡。

　　美林江畔，该项目是海口设立江东新区后亮相的新盘。项目原规划占地160亩，将打造21栋小高层列次排布。但在设立江东新区前，项目仅打造了两栋高层，后面的将受政策影响或继续开发。

　　美林江畔于去年9月首次推出165套小户型的住宅，范围为1#、2#，目前剩余少量房源，价格为16000元/㎡。虽为江东新贵，与千江悦相比，美林江畔还是比较偏，项目四周多为规划路，2公里内就是一片荒地，想要投资的，只能说硬着头皮赌江东的未来了。

　　信达·海天下三期II区18#、19#洋房在售，尾盘，仅剩建面108㎡户型可选，带装修，均价23000元/㎡，一次性付款、按揭均无折扣。目前项目18#、19#已封顶，预计2019年9月底可交房。

　　亚特兰蒂斯，目前项目A#、B#在售，在售建筑面积为300平-470平，均价25000元/平，总价1000万元/套起。据悉，很多看房人了解价格和产品之后，还是选择观望的较多。

　　江东配套建设进入快车道 总体规划通过CBD用地开拍

　　在江东新区建设一周年之后，江东新区的总体规划获得了通过，CBD用地也将开拍，且计划年内启动10家以上总部大楼建设，这一年来江东新区的配套建设正进入快车道。

　　截至目前，海口江东新区已注册和签约了65家重点企业，世界知名的哈罗公学已开工建设；江东新区东部门户——海文跨海大桥已建成通车；美兰国际机场二期、文明东越江通道、规划地铁、云轨、江东新区起步区等项目正在大量聚集。

　　而关于江东新区的总部经济、教育资源、交通路网、医疗配套都在有序的进行着……

　　总部经济

　　截至目前，海口江东新区已注册和签约了65家重点企业，计划年内启动10家以上总部大楼建设，这其中包括中国大唐集团、阿里巴巴、苏宁集团等世界500强企业。江东新区总体规划要求聚焦企业总部、商务金融、消费、文化交往、创新要素、科研文教、空港自贸等功能，突出生态绿色的城市地标形象，打造江东新区的特色景观风貌。

　　教育资源

　　海口市将加快起步区建设，推进国际知名公学哈罗公学、音乐厅、美术馆等公共配套服务集中布局，启动地下空间综合开发。目前哈罗公学项目落地海口江东新区，海口哈罗外籍人员子女学校有高中、初中、小学、幼儿园，主要面向海口市及海南省内符合条件的外籍人员子女，提供纯哈罗课程。

　　此外还有海师附中、北师大附中、灵山中心小学、江东枫叶学校在规划建设当中。

　　交通路网

　　海口市将加快文明东越江隧道、白驹大道延长线等骨干路网和供水、污水处理等基础设施建设，率先推广人脸识别、无人驾驶等新技术运用，构建生态智慧交通体系。

　　去年，10月，海口绕城公路美兰机场至演丰段项目（海口绕城高速二期）正式动工开建，这是支撑“海澄文”一体化发展的重要交通干线，也是是海口江东新区设立以来首个重大交通基础设施项目。

　　医疗配套

　　目前对于江东新区的医疗配套还是比较欠缺，目前仅有一些镇卫生医院，但是从新东桥进入新埠岛，即有海口市人民医院、进入琼山商圈即有海口市第四人们医院等。

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