已经连续6个月房价涨幅排名全国第一的西安最终加码调控。

6月20日，西安市住房保障和房屋管理局发布新规，规定从西安市外迁入户籍的居民家庭在西安市限购区域内购房，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。并且，将临潼区纳入住房限购范围。

房价连续39个月上涨

根据国家统计局公布的数据，截至2019年5月，西安商品住宅价格已经连续39个月上涨。5月份的最新70城价格涨幅，西安新房销售价格环比上涨2%，涨幅居70个大中城市首位；同比上涨24.4%，涨幅连续6个月占据了70城榜首。

西安房价大幅上涨和“抢人大战”有关。作为过去2年全国户籍政策最宽松城市代表，人才吸引政策、落户政策，为西安新增了大量的购房需求。

2017年3月1日，西安出台户籍新政，大幅放宽人才落户门槛，涉及全国高等院校在校生均可落户，本科以上学历不受年龄限制等。2017年6月，西安将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制；2018年，西安4次升级人才引进政策，从各方面放松落户限制；2019年2月，全国高等院校在校学生均可落户西安，本科(含)以上学历不受年龄限制。

西安宽松的人才引进政策成功吸引了大批人才落户。根据相关数据显示，从2017年3月1日西安户籍新政实施，到2019年4月30日，西安共迁入落户115.1万人，户籍人口达到1004.9万人，增加38.7万人，仅次于广州和深圳，排名第三。

西安户籍新政成效显著的同时，也助推了西安房价连续上涨。

调控政策盖不住抢人大战带来的火热

从2017年开始，西安不仅开始“抢人”，同时也加入了限购队伍。

2017年1月1日，西安规定西安市及非西安市户籍居民家庭，在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)；2017年4月，西安提高了商业住房贷款和公积金贷款的首付比例，并进一步扩大了限购范围，新房二手房限售2年；2017年6月底，新房限售期延长至5年，外地人购房需提供连续缴纳2年以上(含2年)的个税或社保证明；2017年9月，限价政策出台；2018年6月24日，西安又暂停向企事业单位及其他机构销售住房；2019年6月20日，西安限购升级，规定在西安买房的条件要满足落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

先后出台的这6次限购、限贷、限售、限价政策，成功让西安跻身全国楼市调控最严厉的标准，也看出了西安政府调控的决心。

但一边调控，一边实施人才新政的“又破又立”做法，最终还是让西安房价水涨船高，

此次加码调控政策即是对西安楼市打的“迟到的补丁”。规定落户要交一年社保才能买房，这样对炒房客来说产生了时间成本，一年之后的市场如何确实也难以预料，这样的不确定性也会让炒房客望而却步。因此此次加码还是有利于遏制投机性购房需求，稳定市场预期。

未来房价是跌是涨？

一般来说，人才新政中的买房政策会给后期房价调整埋下隐患，因为一旦人口增长放缓了，房价上涨就失去了上涨的动力。而现在西安人才新政即将完成和完成初期的情况下，因为缺乏不断流入的人口支撑，因此会导致楼市疲软。

在今年年初发布的《西安国家中心城市建设实施方案》中，西安明确提出：到2020年，西安户籍人口要超过1200万，常住人口超过1500万。现在离这一目标还有一段距离，接下来一段时间内，西安抢人落户政策估计还会继续放松下去。但按照现在吸引人才的状况来说，1200万的户籍人口只差200多万了，要达到目标比较容易，短期内估计西安楼市会下行。

降温下一站会是哪个城市？

除了西安，最有可能降温的还有哪些城市呢？

近日，成都楼市火热，再现万人摇号抢房，土地拍卖市场竞争激烈，溢价率较高，成都可能性是有的。

前段时间，有媒体曝出，苏州包括中国银行在内的多家银行额度紧张，甚至部分银行已停贷。农业银行、工商银行、交通银行等工作人员皆表示，目前房贷业务可以做，但不保证放贷时间。银行额度紧张，放贷时间延缓等都会对楼市造成影响。

实际上，苏州自从5月24日，市政府联合住建局、发改委等部门召集30多家地产商召开苏州房地产行业座谈会，做出下调土地价格的调控以来，苏州楼市就已经降温明显。

6月上旬，苏州商品住宅成交均价为21181元/㎡，比5月同期下降了6.4%，价格开始下跌。不仅如此，今年7月至9月，苏州将对房地产乱象进行整治、严管二手房等，时间长达92天！

有了这样的背景支撑，议价空间会加大，是刚需的好机会。

即时了解各大房地产信息，楼盘最新优惠动态，最新折扣活动。优找房安全更省心！