12月10日， 距离2018年结束的21天前，碧桂园董事局主席杨国强在集团经营会上放出了一个信号：“逐步放开投资”。杨国强的逐步放开投资，主要是指放开拿地。

　　要知道这是一个积极的重要的转折点，在此前，碧桂园已经暂缓投资有半年之久，今年6月，碧桂园就曾经小范围内宣布“暂缓覆盖、投资拿地、工程款进度支付至第四季。”

　　不止碧桂园，国内许多龙头企业也放缓了拿地步伐。

　　2018年上半年，龙光拿地金额为119.1亿元。2018年上半年龙光地产拿地面积为162.7万㎡，相比于2017年全年拿地面积398.2万㎡，拿地力度同比有所放缓，销售价格与拿地价格之比要略低于主流房企均值3.28。

　　龙头大企业拿地力度放缓，但也有房企逆流而上。

　　2016年，阳光城拿地面积达到977.8万平方米，2017年更是攀升至2021.63万平方米。

　　此外，2017年，富力地产拿地涨幅达到259.25%，成为拿地同比涨幅最大的房企。其次为中南置地，其2017年新增土地储备较2016年上涨207.18%。

　　值得注意的是三四线城市不约而同的成为上述开发商的重仓之地。

　　根据相关统计，2017年，阳光城积极布局开发周边三四线城市，如沿上海为核心，以杭州为点，先后在嘉兴、绍兴、宁波等杭州湾沿线城市拿地，2017年全年其在三四线城市的新增土地占比同比增加了30个百分点，达到了34%。同样的，在2018年迈入千亿房企的金科，也在2017年扩大了公司在中西部地区的土地储备，占比达72%，其中重庆区域占了44%。

　　而恒大前十一个月拿地面积共计2244万平米，拿地共计374亿元。所拿的地平均地价都是比较低廉的。

　　上述所提及的房企都有一个共同点：热衷于小城市的房地产开发。

　　房企加码三四线城市布局的趋势在2018年仍在持续。

　　相关数据显示，从11月新增拿地城市分布来看，31家典型房企的主要投资布局方向集中在三四线城市，新增建筑面积占比为62%，济宁、霸州、通辽等环渤海三四线城市的11月土地成交量有所上升。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时提及：“三四线城市的去库存效果是好于预期的，很多三四线城市楼市升温，直接带来了房企销售业绩的快速提升。”

　　深探一下房企布局三四线城市的原因，不难发现，房企布局小城市其实是十分合理的。

　　2017年，中国城镇化率为58.52%，2016年中国城镇化率为57.35%，提高了比上年末提高1.17个百分点，相比2010年提高了8.57个百分点，而据预测，2018年城镇化率将达60% 。到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇，约1亿人口的城镇棚区和城中村改造，约1亿人口在中西部地区的城镇化。

　　在这样的背景下，三四线城市的房地产红利还会有一段的发展与上升空间。也正是因为政策的红利，可以刺激小城市的房价会有不同程度的上涨。随着三四线城市人才新政的颁布与招商引资政策等出台的助力，三四线城市还将享受到人口优化带来的新红利。并且，随着三四线城市居民收入的增加与改善住房愿望和需求提升，大家对好房屋品质要求更高，市场的正常需求也是房企的考虑因素。

　　通过房企的做法，购房者或投资客也可以将其看做积极的信号，考虑布局。但对于房源的升值空间、是否便于转手各方面都需要额外关注，谨慎下手。

即时了解各大房地产信息，楼盘最新优惠动态，最新折扣活动。优找房安全更省心！