14日，国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

根据8月数据，昆明新房房价环比上涨0.9%，相较2019年8月，一年来昆明房价同比涨幅为7.3%。另外，昆明新房房价曾在2016年之后连涨41个月至2019年，进入2020年，昆明1月新房房价环比保持稳定，2月新房房价环比出现0.2%的微跌，3月昆明新房房价再次环比保持稳定，4月首次迎来上涨，5月、6月、7月、8月新房房价持续上涨。二手房方面，8月昆明二手房房价环比下跌0.4%，同比上涨3.3%。

据历史统计数据，昆明近5年来（自2016年），新房房价环比下跌只出现了4次，分别是2016年3月、2019年12月、2020年2月，总体来看保持上升趋势。

另外，大理8月新房房价环比上涨0.7%，同比涨幅为4.7%。截至目前，大理新房房价曾在连涨33个月之后，在今年4月迎来稳定并在5月首次下跌，6月大理新房房价继续下跌，但在7月、8月，大理新房房价再次迎来上涨。二手房方面，8月大理二手房房价环比涨幅为0.8%，同比涨幅为5.2%。

全国数据方面，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据认为：8月份商品住宅销售价格稳中略涨。

2020年8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

 一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落

 8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

 二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同

 8月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对2020年9月14日国家统计局70城一手房价格指数的点评：

1、房价指数

根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，同比涨幅为4.7%。相比7月份的数据，环比涨幅略有扩大，而同比涨幅略有收窄。8月份环比涨幅有所扩大，和城市结构有关系。部分城市房价涨幅依然较大，尤其是市场交易不错、处于复苏和升温期的城市，所以这会带动此类数据的反弹。但是也可以看到，在70个城市中，房价下降的城市数量是有所增加的，从7月份的6个增加为8月份的9个，依然说明有更多城市加入到降价的行列中。

2、城市排序

惠州成为此次房价环比上涨最快，或者说最热的城市。这或和深圳的政策调控有关系。随着深圳房价的高企和调控的升级，不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜，所以深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州的房价上涨。而从同比涨幅看，银川的房价上涨力度最大，其依然需要积极进行管控。近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会，银川也在其中。不排除此类城市后续也会出台管控政策，以稳定房价和市场预期。

3、一二三线

根据简单算术平均计算，从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.6%、0.5%和0.6%。从涨幅收窄的态势看，一线城市和三线城市的涨幅是略有扩大的，而二线城市则比较平稳。这至少说明，这一轮调控的重心在于二线城市，总体上政策略趋紧，这会带来房价的降温。而一线和三线城市也需要继续管控房价的稳定。

4、后续展望

当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。当然，我们需要看到，房价指数和均价本身不一定会高度吻合。从后续的房价指数来看，不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升。这也是购房者等所需要关注的结构因素。但是客观上说，需要认定今年金九银十阶段依然是有降价促销的内容，价格让利程度依然是比较大的。

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