在这个“金九银十”的传统促销节点里，各路买房人马都在等着房企降价，自己好进场捡漏一波。

但是，河南就有房企抱团，明确告诉我们：不带头降价！

这是怎么回事呢？

最近，河南省房地产业商会的官方微信号“河南省房地产业商会”就发布了一篇题为《稳地产，不带头降价！河南房企掌门人发声》的文章。

原来，前几天有30家河南房企掌门人和几家一线房企开了个闭门会议，会议上有多家房企明确表态，为了稳住地产业，不会不带头降价，并且认为降价促销对于行业的影响，是弊大于利的。

在这个闭门会议上，诸多房企大佬们达到了4点共识：

第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定；

第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损；

第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发；

第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

能把拒绝降价说得这么清新脱俗，也是不容易啊！

很显然，这些房企们过于高看自己了，把自己的成败和整个地产业，甚至是和社会绑在了一起，似乎他们一旦降价了，就会行业崩盘社会动乱了一样。

照这个逻辑，似乎只有不断涨价，才是符合所有人的希望了。

对此，隔壁不参会的恒大笑而不语。

降价确实会有影响，但绝不会像这些房企描述的那么大。

一，房价不会大落的，国家也不允许，稍微降一些，对整个行业以及相关行业的影响不会有多大，甚至降价还会使成交量增加，君不见恒大就经常降价吗。

二，像那些没什么实力的小房企，还是倒闭了更好，不然他们会造出更多的垃圾房产，还以高价卖给别人，然后还会经常资金链断裂，楼盘烂尾，坑了购房者一生的积蓄。

三，在买房这件事上，消费者怎么会普遍存在买涨不买跌的心理呢？现在除了已经买到房的，以及炒房的，其他想买房的人可都盼着能够降点价好买房呢，关于这一点，恒大的战略和眼光就很不错！

在这个“金九银十”的节点，不搞点降价促销活动，真的有点逆势而为的意思了。

这种时候你不降价，不趁势回笼一波资金，那么别人就会降价，这是赤裸裸地将市场送给对手的高尚行为啊，恒大表示很开心。

而且不想降价吧，自己知道就行，还开会，还公布，这是对国家调控政策的打脸啊。

今年以来，国家对楼市调控的声音多次加强，屡次强调“房住不炒”“房不刺激”，“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛”等。

这背后透露出来的意思很明显了，房地产的黄金时代已经过去，让楼市回归居住常态是大势所趋，楼市调控也已经被拔高到“政治站位”的高度。

且不说30多家房企带头表态不降价这种行为是否涉嫌垄断违法了，这种赤裸裸打国家脸的事，只能为你点个赞！难怪许家印能够上天安门城楼看阅兵，这政治嗅觉就不一样。

而且有时候吧，不是你不想降价就不行了的。房价高企，买房的人就会更多地选择观望，或者选择有降价活动的去买（恒大微笑脸.jpg），这就会给房企带来资金难以回笼的困境。

 恒大全国促销活动

对于房企来说，最重要的除了土地储备之外，估计就是资金链了吧，一旦断裂，房企凉凉。

而就在不久前，“三道红线”已经磨刀霍霍。

三道红线是什么：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。

也就是说，房企越是缺钱，银行就越不让你融资，超过这三条红线的，都会对融资形成限制。

放眼全中国，超过一半的房企都踩到了3大红线，其中我们熟知的TOP30房企里，恒大就名列前头，所以恒大就乖乖地全国7折促销去了。

这三道红线就像高悬在房企头顶的利剑，随时准备斩下来，不想走快点回笼资金，还打算逆势而为，头够铁的！

适当降价，对房企来说，是一种有效的发展之路，尤其是这个特殊的调控时期。逆势而为的房企，最终怕是免不了被卷进淘汰的浪潮里。

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